صدور پايان‌كار ساختمان، فقط براساس شناسنامه فني

ساخت و ساز در پرند جلوتر از برنامه پيش مي‌رود

گروه مسكن- مراحل ساخت مسكن مهر در شهر جديد پرند 25 روز جلوتر از برنامه پيش‌بيني شده پيش مي‌رود.به گزارش دنياي‌اقتصاد در حال حاضر شركت‌هاي ساختماني طرف قرارداد با شركت عمران شهر جديد پرند در فضاي پيش‌بيني شده در اين شهر مشغول آماده‌سازي زمين‌ها هستند تا بعد از پايان اين مراحل، اين زمين‌ها به صورت اجاره 99 ساله به تعاوني‌هاي مسكن واگذار شود.

عمليات آماده‌سازي زمين در شهر جديد پرند در ايام نوروز نيز ادامه دارد.براساس برنامه‌ريزي‌هاي وزارت مسكن و شهرسازي گروه‌هاي كم‌درآمد ساكن تهران كه قصد استفاده از تسهيلات طرح مسكن مهر را دارند مي‌توانند از طريق نام‌نويسي در اداره تعاون استان تهران در شهرهاي جديد اطراف تهران صاحب مسكن شوند. براساس اين طرح تاكنون بيش از 3ميليون نفر در كل كشور ثبت‌نام كرده‌اند كه از اين تعداد به حدود يك‌ميليون نفر زمين‌هاي 99 ساله واگذار شده است.

ممنوعيت حضور كاردان‌هاي فني در تصميم‌گيري‌ها

رييس كانون كاردان‌هاي فني ساختمان گفت: حضور كاردان‌هاي فني ساختمان در تصميم‌گيري‌ها ممنوع شده است.
مهدي موذن در گفت‌وگو با خبرگزاري فارس افزود: حضور و تصميم‌گيري كاردان‌هاي فني ساختمان بايد در صنعت ساختمان‌سازي جدي گرفته شود؛ چرا كه تجربه و تخصص كاردان‌هاي فني ساختمان مي‌تواند مشكل‌گشاي ساختمان‌سازي در كشور باشد.

وي تصريح كرد: وضعيت موجود بازار مسكن موجب كم توجهي و تحت‌الشعاع قرار گرفتن كيفيت ساختمان‌سازي در كشور شده است.
موذن اظهار داشت: متاسفانه بخش مسكن داراي مقررات و آيين‌نامه‌هاي متعدد و رنگارنگي است، اما در عمل از عملياتي شدن اين مقررات در بخش مسكن خبري نيست.

كاهش چشمگير تخلفات ساختماني در سال 86

مديرکل اجرايي کميسيون‌هاي ماده 100 شهرداري تهران، با ارائه گزارش عملکرد سال 86 اين کميسيون و مقايسه آن با سال گذشته، بيشترين و کمترين تخلفات ساختماني را در بخش‌هاي مختلف ساخت‌وساز در مناطق 22 گانه تهران اعلام کرد. به گزارش ايسنا، مهندس صباح الدين متقي، با ارائه گزارشي از آمار تخلفات ساخت‌وساز در سال 86، گفت: مقايسه آمار گرايش به تخلفات ساختماني درحوزه ماده 100 در سال‌جاري نسبت به سال قبل نشان مي‌دهد که در سال 85، 2385 راي مربوط به تخلفات در حد تراکم مسکوني صادر شده که اين آمار با 10 درصد کاهش در سال 86 به 2140 راي رسيده است.

وي افزود: تخلفات مربوط به مازاد تراکم مسکوني نسبت به سال گذشته يک درصد و تخلفات در بخش تغيير کاربري چهار درصد کاهش داشته است. متقي با بيان مقايسه آماري تخلفات ساختماني با در نظر گرفتن متراژ ساخت‌وسازها، اظهار کرد: در مقايسه تخلفات ساختماني امسال با سال گذشته و با در نظر گرفتن متراژ تخلفات ساختماني، ساخت‌وسازهايي که در حد تراکم مسکوني تخلف داشته‌اند، 12 درصد کاهش، در بخش تخلفات مربوط به مازاد بر تراکم مسکوني، شش درصد کاهش و تخلفات مربوط به تغيير کاربري 13 درصد کاهش داشته است. مديرکل امور اجرايي کميسيون‌هاي ماده 100 شهرداري تهران در ادامه با اشاره به اينكه بسياري از پرونده‌هاي سال‌هاي گذشته که به صورت راکد در مناطق وجود داشت، امسال به جريان افتادند، گفت: با به جريان افتادن پرونده‌هاي راکد که بعضي از سال 76 در مناطق راکد بودند، پرونده‌هاي ارجاعي از 15 هزار و 652 پرونده در سال 85 به 16 هزار و 17 پرونده در سال 86 افزايش يافت.
وي افزود: همچنين در سال 85، براي 17 هزار و 179 پرونده راي صادر شده بود که اين آمار در سال جاري به 14 هزار و 388 راي رسيد. متقي، با تفکيک نوع تخلفات در مناطق 22 گانه، خاطرنشان کرد: منطقه چهار بيشترين تخلفات و منطقه هفت کمترين تخلف را در حد تراکم مسکوني، منطقه يك بيشترين و منطقه 11 کمترين تخلفات مازاد بر تراکم مسکوني، منطقه شش بيشترين و منطقه 10 کمترين تخلفات را به لحاظ ساخت‌وسازهاي تجاري و اداري و در بخش تخلفات کسري پارکينگ منطقه 20 بالاترين و منطقه 11 پايين‌ترين آمار را به خود اختصاص داده‌اند.

پیشرفت‌های دانش معماری جهان قابل پیش‌بینی برای ما نیست؛ معماری با سرعتی بیش از سایر علوم می‌تازد تا

معماران در تلاش خود برای تبدیل ایده‌های ذهنی‌شان به عمل، از هیچ تلاشی فروگذار نیستند. چراغ آتلیه‌ها در طول شبانه‌روز روشن است و پیران عرصه معماری در کنار دانشجویان مبتدی نوآوری را با تجربه در هم می‌آمیزند تا بشر بیش از پیش به زندگی در مکان مصنوع دلبسته شود. دیگر زمانه ساختمان‌های افقی تمام شده است و اگر روزگاری ویلاسازی دلمشغولی انسان به شمار می‌آمد، نیاز جهانی امروز، معماران را به سمت ساختمان‌های عمودی می‌کشاند. معماران امروز در دفاتر بزرگ خود نشسته‌اند و منتظر تا از طریق اینترنت، کارفرمایی آنها را به طراحی جدیدی فراخواند. آن جا که جنگ معمار و مشکلات آغاز می‌شود موانع پیش رو می‌آیند و تنها او است که باید از دل تمامی محدودیت‌ها برای خود عرصه‌ای بیابد تا در آن به بیان ایده‌های راهگشای خود همت گمارد.
محیط زیست و معماری سبز
از سوی دیگر، جهانی که در جزئی‌ترین افعال خود، تکنولوژی را به خدمت گرفته می‌رود تا محیط‌زیست را در آلودگی‌های گوناگون حاصل از تجمع کارخانه‌ها و تولیدی‌ها و خدماتی‌ها فروبلعد. دانش‌های مختلف جهانی از پنجاه سال پیش بر آنند تا در کنار اکتشافات جدید علمی به راه‌حل‌هایی برای کاهش آلودگی، کاهش مصرف انرژی و در نهایت پایین آوردن سوخت‌و‌ساز منابع طبیعی بپردازند. معماری نیز از این قاعده مستثنی نیست و بلکه بیش از علومی چون پزشکی و گیتاشناسی در پی آشتی با محیط زیست است.
دنیای‌امروز در قالب دانش معماری سبز و معماری محیط‌زیست در پی کشف دوباره مقوله محیط‌زیست در قالب بناها و ساختمان‌هاست و در این زمینه کشورهای مختلف دست به فعالیت‌های متنوعی زده‌اند. با این حساب نباید تعجب کنید که جزیره دبی نیز بی‌کار ننشسته و با تمام توان در پی آن است که تا چند سال آینده نمونه‌ای از این نوع معماری را در خود داشته باشد.
مهندس الهام علوی‌زاده در سایت آرونا به نمونه‌ای از این برج‌ها اشاره کرده که تمامی انرژی خودش را تامین می‌کند. وی می‌نویسد: «این برج که قرار است در دبی ساخته شود، برج انرژی نام دارد و تمام انرژی خود را تامین خواهد کرد. یک توربین بادی بسیار عظیم در بام برج قرار دارد و به موازات آن سلول‌های فتوولیتک قرار گرفته‌اند. شکل سیلندری این برج به منظور ایجاد کمترین سطح ممکن در مقابل نور خورشید است».
یک محافظ خورشیدی از کف تا سقف، 60 درجه از نمای دایره‌ای بنا را در مقابل تابش بسیار شدید آفتاب محافظت می‌کند. نور تابیده بر سایر بخش‌های نما توسط پوشش معدنی پنجره‌ها تعدیل می‌شود.
سنت ایرانی در دست بیگانه‌ها
دبی شهر گرما است، شهری که دما در بعضی از روزهای آن بیش از 50 درجه سانتیگراد گزارش شده است و اگر این گرما به عنوان محدودیت به حساب بیاید، راهکار آن می‌تواند اسباب بالارفتن ظرفیت طراحی ساختمان انرژی را بالا ببرد. برای مقابله با گرما، طراحان پروژه از دو راهبرد بهره برده‌اند. نخست در پوشش بنا و جنس پنجره‌ها است: نمای این برج از یک نوع محصول جدید شیشه وکیوم ساخته خواهد شد که در سال 2008 وارد بازار می‌شود. پنجره‌های با‌کیفیت بالا دارای محافظ‌هایی برای جلوگیری از ورود گرمای بیرون هستند، چیزی که در منطقه‌ای با دمای 50‌درجه سلسیوس در تابستان ضروری است. این پنجره‌های دارای شیشه وکیوم، دوسوم کمتر از شیشه‌های معمولی امروزی حرارت را از خود عبور می‌دهند.
اما راهکار دیگر طراحان برای مقابله با گرما در طراحی سازه مطرح می‌شود. آن‌ها با بهره‌گیری از نوع معماری ایران در یزد بهره گرفته‌اند. بله! همان بادگیرهای خودمان. صدها سال پیش در اکثر مناطق حاره‌ای ایران از بادگیر در سقف‌ها استفاده می‌شده که این تکنولوژی بعدها به مناطق عرب‌نشین غرب ایران مانند، عراق، کویت و بحرین وارد شده و هم اینک قرار است، در برج انرژی بازآفرینی شود. نمونه‌های عربی بادگیرها در ساختمان‌های سنتی کشورهای همسایه در‌حال‌حاضر به علت تهویه طبیعی مورد توجه و علاقه خاص توریست‌ها هستند. هوای خنک از بازشوهای بالای بادگیر وارد می‌شود و به علت سنگینی به سمت پايین حرکت می‌کند و هوای گرم سبک را به بالا می‌راند و به این ترتیب تهویه مطبوعی در فضاهای داخلی بنا انجام می‌گیرد و دما برخلاف گرمای شدید محیط بیرون متعادل می‌شود. علوی‌زاده در بخش دیگری از نوشتارش در معرفی برج انرژی می‌نویسد: «در این برج نیز از عملکردی مشابه بادگیر استفاده شده است. فشار منفی ایجاد شده توسط بادشکن‌ها در طول برج، هوای مصرف شده را از درون اتاق‌ها از طریق درزهای هوا به بیرون نمای ساختمان می‌کشد. همزمان هوای تازه از طریق سیستم داکت وارد فضا می‌شود. آب دریا نیز برای خنکی بیشتر مورد استفاده قرار خواهد گرفت. سه برج خنک کن کمک می‌کنند تا دما به 18 درجه سيلسیوس برسد. داکت‌های شفاف هوای تازه را وارد آتریوم‌ها و از آنجا به کریدورها و دفاتر اداری می‌کنند».
طراحان قصد دارند از طناب‌های فلزی برای آویزان کردن باغچه‌های معلق استفاده کنند. همزمان با این کارها، سیستم خنک‌‌ساز زیرزمینی، آب را خنک کرده و از طریق لوله‌های تعبیه شده در کف‌ها به طبقات می‌فرستد.
دور افتاده از قطار
دبی همراه با شهرهای بزرگ دنیا چون شیکاگو، نیویورک و پاریس در تلاش است تا برجی دوست‌دار محیط‌زيست بسازد و جالب این‌جا است که اکثر الگوهای چنین طرح‌های از شرق آمده است. حالا سوال این‌جا است که در بحران ساخت‌و‌ساز کشور، جایی که «اوستا حسن» یک تنه وظایف مهندس معمار و مهندس عمران و مهندس جوش و خلاصه مهندس طراح را به عهده می‌گیرد و بحران مسکن همچنان به عنوان اولین دغدغه هر خانوار ایرانی مطرح است، تا چه زمانی باید از این قافله عقب بمانیم؟ اگر امروز تمام جهان در پی اکتشافات جدید در زمینه‌های مختلف توجه به محیط‌زيست دارد و ما در بنگاه‌ها و بانک‌ها به دنبال 40‌متر سقف بالای سر، پاسخگوی این تفاوت کيست و در کجا است؟
دبی یک شهر آرمانی نیست، حتی در اندازه‌های کوچک شهر مساعدی برای زندگی به حساب نمی‌آید، اما با تمام توان خود به دنبال این است که به موزه‌ای کوچک از «آنچه شما خواسته‌اید» بدل شود و ما به عنوان همسایه این شهر ساحلی باید برای جلوگیری از سرمایه‌های معنوی و مادی خود هم که شده فکری به حال این فاصله بکنیم و لااقل در زمینه دانش و اطلاعات پیشرو باشیم به امید روزی که بتوانيم در همین سرزمین ایده‌هایمان را به عمل بدل کنیم.

مقررات ملی و آسیب‌شناسی وضعیت موجود ساخت‌و‌ساز

این راستا با طرح موضوع عمر ساختمان‌ها در ایران و اشاره به دلایل کاهش طول عمر ساختمان‌ها در مقایسه با ساختمان‌های دنیا، به دلایل عدم رعایت استاندارد در مصالح ساختمانی پرداخته مي‌شود. آنگاه به تاثیر کنترل کیفیت مصالح در افزایش عمر ساختمان‌های ایران اشاره می‌شود. سپس عامل جرم به‌عنوان یکی از مشکلات ساختمان‌های ایران در برابر زلزله مطرح مي‌شود و تاثیر سبک‌سازی در مصالح مصرفی را گوشزد مي‌كند.
از سوی دیگر به بحث نقل و انتقال مصالح در کارگاه‌ها و نحوه حفاظت و نگهداری از مصالح اشاره مي‌شود، همچنین دلایل اصلی افزایش هزینه در دورریز مصالح ساختمانی و مشکلات و تنگناهای موجود در وضعیت ساخت‌و‌ساز کشور با محوریت آسیب‌شناسی و مقررات ملی با اتکا به آمار پرونده‌های عمرانی در سطح کشور مطرح شده و به نتیجه‌گیری از این موضوع مي‌پردازد.
عمر ساختمان‌ها در ایران
عمر ساختمان‌ها در ایران از عمر ساختمان‌های کشور‌های پیشرفته بسیار کمتر است. یکی از علل آن مصرف مصالح نامرغوب و غیراستاندارد است. «بسیاری از ساختمان‌های مسکونی کشورهای خارجی بیش از 200 سال است که بدون تغییر محسوسی از نظر استحکام و زیبایی همچنان مورد استفاده‌اند.» مسلم است که کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان‌های این کشور‌ها بسیار بالا بوده است. ابنیه تاریخی ساخته شده از خشت و آجر در کشور ما بیش از هزار سال است که سالم باقی مانده است و این نشان می‌دهد که پیشینیان ما آجرهای بسیار خوبی تولید می‌کرد‌ند، در حالی‌که در حال حاضر آجر‌های کم‌دوام‌تر نیز تولید می‌شود و این نشان‌دهنده عدم توجه تولیدکنندگان مصالح به کیفیت آن است.
نحوه استفاده از مصالح ساختمانی نشان‌دهنده این امر است که هنوز به کیفیت مطلوب در این رابطه دست نیافته ایم و این امر به همراه عوامل دیگری باعث پایین بودن عمر مفید ساختمان‌ها در ایران در مقایسه با سایر کشورها شده است. از عوامل تاثیرگذار بر کاهش عمر ساختمان‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
1 - عدم وجود فرهنگ ساخت‌و‌ساز نظارت شده.
2 - عدم رعایت نکات فنی و مهندسی در مصرف مصالح ساختمانی.
3 - فقدان سیستم مناسب توزیع.
4 - عدم تخصص کافی در هنگام نصب.
5 - بالا بودن هزینه‌های نصب.
همچنین در ایران میزان بار ثابت (بار مرده) در اکثر موارد بین 400 تا 500 کیلوگرم بر مترمربع است که بیش از 5 تا 10 برابر بار ثابت در روش‌های ساختمانی متداول در بسیاری از کشورهای جهان است.
مطالعات انجام شده در بسیاری از ساختمان‌های آسیب‌دیده از زلزله گذشته دنیا نشان می‌دهد که در بسیاری از موارد، خرابی ساختمان به هنگام زلزله به علت کاربرد مصالح ضعیف و غیراستاندارد بودن اجرا و ساخت، عدم چسبندگی بین مصالح و بی‌دقتی در پر کردن کلیه درزها با ملات، نبودن قفل و بست لازم بین اجزای مختلف ساختمان و ضعف اتصالات است. در حالی‌که در کشور‌های پیشرفته سعی بر این است که با استفاده از نکات فنی در روند ساختمان‌سازی و نیز نگهداری و مراقبت مداوم از بنا، عمر مفید ساختمان را به حداکثر برسانند و در ایران عدم رعایت نکات فوق و سهل‌انگاری در نگهداری و تعمیر ساختمان به طریق سیستماتیک و برنامه‌ریزی شده موجب شده تا عمر ساختمان تقلیل پیدا کند که این در واقع هدر دادن و اتلاف سرمایه‌های ملی کشور می‌باشد.
در رابطه با عمر‌سازه‌های بتنی در ایران و جهان هرمز فامیلی، ريیس انجمن بتن ایران می‌گوید: «میانگین عمر‌سازه بتنی در کشورهای صنعتی سه برابر ایران است و بر اساس آمارها، میانگین مصرف سرانه سیمان در کشورهای صنعتی 800 کیلوگرم یعنی دو برابر میزان مصرف در ایران است و این در حالی است که وفور مصالح تولید سیمان و بتن و هزینه کم‌انرژی در کشور، می‌تواند ایران را به مرکز تولید رشد بتن تبدیل کند.» و همچنین افزایش دستاوردهای جدید کشورهای صنعتی در ارتباط با این صنعت سبب عقب‌افتادگی ایران در این بخش شده است.
عدم رعایت استاندارد مصالح
اعمال ناقص استاندارد‌ها و عدم رعایت آن در ساختمان‌سازی، جدی‌ترین عاملی است که باعث می‌شود که با زلزله در ایران همه چیز از هم بپاشد. به گفته کارشناسان‌سازه: «یکی از معضلات موجود در ساخت‌و‌ساز کشور، عدم هماهنگی مصالح ساختمانی با توسعه ساخت‌و‌ساز در کشور است؛ به طوری که بسیاری از مصالح ساختمان‌ها، یا استاندارد نیستند یا بدون مشخصات فنی در بازار خرید و فروش می‌شوند. این مصالح اعم از وارداتی یا تولید داخل، شامل انواع آرماتورها، مقاطع فولادی، سیمان، شن، ماسه، بتن‌های آماده، تیرچه، آجر، تیغه‌های جداکننده، لوله‌های آب، فاضلاب، کابل، سیم و... معمولا بدون هیچ مشخصه فنی و ضمانتی در معرض فروش و استفاده قرار می‌گیرند.» هر چند برای ساخت ساختمان‌های مقاوم، از سال 1363 آیین‌نامه استاندارد به منظور مقاوم‌سازی در برابر زلزله تصویب شد و ویرایش جدیدی نیز در سال 1379 روی آن صورت گرفت. که به «آیین‌نامه 2800» معروف است. در آن ضوابط کامل ساختمان‌سازی از جمله ویژگی‌های زمینی که بنا بر روی آن احداث می‌شود، اسکلت ساختمان و نوع کاربری طبقات مشخص شده که
در صورت رعایت آن‌درصد قابل ملاحظه‌ای از بنا در برابر زلزله مقاوم می‌شود.
لیکن روند رو به افزایش ساخت‌و‌سازهای فاقد استاندارد لازم در برابر زلزله و عدم رعایت آیین‌نامه 2800 و به کار نگرفتن نیروی انسانی ماهر در تهران، شهری که کارشناسان احتمال وقوع زمین‌لرزه‌ای فاجعه‌آمیز در آن را به کرات گوشزد کرده‌اند، پایتخت را در برابر زلزله بسیار آسیب‌پذیر کرده است. برای مثال، بتن‌های با مقاومت بالا که در بسیاری از کشورها مورد استفاده قرار می‌گیرد، تا استفاده وسیع در صنعت ساختمانی کشور ما فاصله بسیاری دارد.
در واقع «بناهای سنتی با قدمت بیش از 20 سال تقریبا به‌طور کامل با استفاده از مواد و مصالح ابتدايي و غیراستاندارد ساخته شده‌اند. در بین نمونه مورد بررسی حدود 14‌درصد دارای چنین شرایطی بوده‌اند. کاربرد مصالح استاندارد و با دوام در حدود 39‌درصد بناها مشاهده می‌شود. بر این اساس مشخص می‌گردد که حتی اگر تمامي‌این گونه ساختمان‌ها را به ‌سازمان‌های مسوول تامین مسکن نسبت دهیم، تمامي‌آنها با بکارگیری مواد و مصالح کاملا قابل قبول ساخته نشده‌اند.»
از سوی دیگر انتخاب اجزا و مصالح به اندازه کافی در طراحی و ساخت برای رسیدن به نتایج موفقیت‌آمیز اهمیت دارد. اگر مصالح انتخابی شرایط پیش‌بینی شده را جوابگو نباشند باعث بروز تضاد میان ارزش‌های زیبایی‌شناسی و نیازمندی‌های کاربردی خواهند شد و این مساله می‌تواند ریشه در آموزش حرفه‌ای طراح داشته باشد. معماران در مورد ارزش‌های زیبایی‌شناسی حساس‌اند؛ مثلا در انتخاب آجرنما، قبل از آنکه میزان تخلخل آجر مورد بررسی قرار گیرد. برای رسیدن به همین انتخاب، مهندسان باید قبل از به کارگیری
آجر نما ضریب جذب آب آن را مورد آزمایش قرار دهند. اول رنگ و بعد بافت آن در نظر گرفته می‌شود؛ بسیاری از طرح‌های مدرن از مشخصه‌های فنی و جزئیات اجرایی مناسب برای نماهای آجری غافل شده‌اند.
*عضو هیات علمي‌دانشکده معماری و شهرسازی و مدیرکل دفتر طرح‌های عمرانی دانشگاه علم و صنعت ایران

تهران فقيرترين شهر دنيا

تهران ايمن نيست

مرتضي طلايي، در دومين همايش «تهران، شهري ايمن» با مشاركت شهروندان گفت: در شرايط كنوني تهران شهري توانمند در برابر حوادث غيرمترقبه محسوب نمي‌شود. وي افزود: با اين وجود تا رسيدن به شعار آرمان شهر براي تهران فاصله زيادي داريم؛ زيرا بافت ريزدانه و متراكم در برخي مناطق و محلات به تنهايي بسياري از مسائل و موضوعات مرتبط با حوادث را در شهر رقم مي‌زند.
وي با تاكيد بر ايجاد زيرساخت‌هاي فيزيكي و كالبدي شهر ايمن، گفت:‌ شهرسازي بايد از ابتدا با رويكردي ايمن‌مدار و ايمن‌محور شكل بگيرد؛ چرا كه علاوه بر عناصر كالبدي، ايمني شهر به شدت وابسته به مولفه‌ها و موضوعات اجتماعي و فرهنگي است. وي ادامه داد: اگر بپذيريم مهم‌ترين مولفه و عنصر پديدآوردنده شهر «شهروندان» هستند، مي‌توانيم ادعا كنيم حتي در شرايطي كه از حيث كالبدي دچار مشكل هستيم، مي‌توان با برنامه‌ريزي اجتماعي، فرهنگي ضريب ايمني شهر را افزايش داد. وي افزود: در اين زمينه رويكرد مديريت ايمني محله‌اي بايد مورد توجه قرار گيرد و براساس آن نگاه پيش رويدادي و پيشگيرانه به حوادث شهري بايد لحاظ شود. وي ابراز عقيده كرد: مسير رسيدن به آرمان شهر ايمن از مديريت محله‌اي و مشاركت شهروندان عبور مي‌كند؛ ضمن اينكه پيوند ميان باورها و عناصر فرهنگي جامعه با آداب و رسوم و آموزه‌هاي فرهنگي و باورهاي كهن است

يك و چهار، مناطق خلافكار شهرداري

سيدصباح‌الدين متقي، در گفت‌وگو با خبرگزاري جامع‌نيوز افزود: طي اين مدت، ميزان تخلفات ساخت‌وساز در رابطه با مازاد بر تراكم مسكوني نزديك به 20هزار مترمربع بوده است. وي افزود: بعد از اين مناطق، در منطقه 2 شهرداري تهران بيش از 10هزار مترمربع خلاف مازاد بر تراكم مسكوني صورت گرفته است.
به گفته وي، در مابقي مناطق شهرداري، خوشبختانه ميزان تخلف كمتر از 5هزار مترمربع بوده است. وي يادآور شد: در مدت زمان مشابه در سال گذشته نيز در منطقه يك حدود 25هزار مترمربع و در منطقه 5 نزديك به 20هزار مترمربع مازاد بر تراكم مسكوني انجام شده است.

بيشترين تلفات انرژي در ساختمان ها صورت مي گيرد

رييس سازمان نظام مهندسي ساختمان ايران گفت: ۸۰درصد از ميزان انرژي توليد شده در كشور در ساختمان ها و اماكن ديگر هدر مي رود.
    «محمد غرضي» در گفت و گو با ايرنا، با اعلام اين خبر افزود: در سرماي زمستان امسال روزانه ۴۵۰ميليون مترمكعب گاز در ايران مصرف شد، در حالي كه اروپا با جمعيت افزون بر ۴۵۰ميليون نفر روزانه ۶۰۰ميليون متر مكعب گاز مصرف مي كند و جمعيت ايران نيز يك ششم جمعيت اروپا است.
    
    
    
    وزير اسبق پست و تلگراف و تلفن تصريح كرد: ميزان مصرف انرژي در ايران بايستي با مديريت مصرف به يكصد ميليون مترمكعب در روز كاهش يابد.
    به گفته وي، ميزان بازدهي انرژي در ساختمان هاي ايران و كارخانجات بسيار پايين است و با اين ميزان مصرف، در آينده نزديك وضعيت مصرف گاز در ايران بدتر از بنزين خواهد بود. غرضي ، دليل اين هدرروي را عدم رعايت مقررات و استانداردها و افزايش هزينه ها ذكر كرد و گفت: انرژي بايستي به توليد و توسعه و ارزش افزوده تبديل شود. وي يادآور شد: هم اكنون ساختماني كه همه مقررات ملي در آن اجرا شود، وجود ندارد. در زمان حاضر ۱۹ بند مقررات ساختمان در كشور وجود دارد كه برخي از اين مقررات براي احداث و بناي ساختمان رعايت نمي شود و در اين بين، طراحي و نظارت نيز به صورت نسبي رعايت مي شود.
    البته هنوز فاصله زيادي بين مصرف كننده و كارفرما براي صرف هزينه هاي اجراي مقررات در احداث ساختمان وجود دارد كه با اين وضعيت، مسكن رشد تورمي خواهد داشت ، بدون اينكه رشد تكنولوژي داشته باشد، از اين رو كارفرمايان به جلب فن آوري بپردازند تا سرمايه هاي آنها به دليل توليد بي كيفيت از بين نرود.
    رييس سازمان نظام مهندسي ساختمان كشور يادآور شد: در ايران براي احداث يك ساختمان افزون بر ۸۰۰ نوع مصالح مصرف مي شود.
    به گفته وي، مصالح ساختماني در ايران از نظر كمي توليد بالايي دارد، اما از نظر كيفي نيز بايد رشد كند.

سوداگري زمين در كلان شهرها خطرناك است

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامي گفت: کمک دولت برای تامین مسکن مردم از جمله اقشار کم درآمد پایین تر از کشورهای دیگر است.
    به گزارش خبرگزاري مهر، محمد خوش چهره، در جمع دانشجویان دانشگاه تبریز افزود: میزان کمک دولت در کشور ما برای تامین هزینه مسکن مردم تنها سه درصد است در حالی که این رقم در کشورهای توسعه یافته به بیش از 70 درصد مي رسد.خوش چهره درخصوص قیمت در حال افزایش زمین و مسکن در کشور گفت: سوداگری زمین در کلان شهرهای بزرگ یکی از جریان های خطرناک در بازار مسکن است.به گفته وی، سوداگری زمین در کشور و وضعیت خارج از کنترل آن، مهم ترین عامل موثر در افزایش قیمت مسکن و زمین بوده و باید دولت برای رفع آن فکر اساسی کند.
    

كميسيون ماده 100 خبر داد:برنامه هاي بازدارنده براي جلوگيري از تخلفات ساختماني در تهران

مديرکل امور اجرايي کميسيون هاي ماده 100 شهرداري تهران از تعيين شاخص هاي بازدارنده از تخلفات ساختماني، نازيبايي هاي شهري و... در تمامي محلات تهران خبر داد.
    به گزارش ايسنا، مهندس سيدصباح الدين متقي گفت: در کشورهاي پيشرفته، بهره گيري از توان مردم با عنوان سرمايه هاي اجتماعي به عنوان يک اصل مطرح است و در باورهاي ارزشي کشور ما نيز هميشه بر نظرات مردم و توانمندي هاي افراد تاکيد شده است.
    وي افزود: از آن جا که نوع تخلف در هر منطقه اي متفاوت است، با بهره گيري از نظرهاي دبيران و شوراياران همه محله هاي تهران، شاخص هايي در مورد جلوگيري از تخلفات ساختماني، زيباسازي، نظافت محله و غيره، تهيه و در اختيارشان قرار مي گيرد که در سطح محلات مختلف اجرا مي شود.
    وي افزود: بر اساس اين مدل ها مي توان فهميد که کدام يک از محلات تهران، شاخص ها را به درستي اجرا مي كنند و با توجه به تفاوت و نقاط مشترک ميان محله هاي مختلف در سطح شهر، وضعيت کدام يک از آنها تغيير و ارتقا مي يابد.
    متقي افزود: در شش ماه اول سال87، اجراي اين شاخص ها در محله ها بررسي و در شش ماه دوم از هر منطقه تهران سه محله به عنوان بهترين محله در اجراي همه شاخص هاي تعريف شده، شناسايي و معرفي خواهند شد.
    به گفته وي، با اجراي اين طرح، علاوه بر ايجاد رقابت ميان 371 محله در مناطق 22 گانه شهر تهران، نگاه به زيبايي در شهر رواج يافته و اجرا خواهد شد.
    

فاز جديد ساختمان‌سازي در جهان آغاز شد

اما در میان این هیاهو برای بالا بردن ارتفاع ساختمان‌ها، شرکت‌هایی هستند که برای تولیدات و دستیابی به فن آوری روز ساختمانی و مهندسی و ساخت و ساز، تحقیق و فعالیت مي‌کنند. موضوع تحقیق و تولید این شرکت‌ها تنها مهندسی شهری نیست. اقتصادی بودن و به صرفه بودن، افزایش قابلیت ساخت‌وساز، کنترل انرژی و صرفه‌جویی در آن و کارآیی ساختاری از معیارهای این تولیدات جدید است. این تقاضاها و معیارهای جدید در ساخت‌وساز باعث شده که فن‌آوری‌های جدیدی در این صنعت به وجود آید و شاهد نسل جدیدی از مواد و مصالح ساختمانی باشیم. به این ترتیب در آینده برج‌ها و آسمان خراش‌ها و حتی سازه‌های معمولی، امن‌تر و کارآمدتر مي‌شوند.
فولاد سوپرقوی
از قرن 17 که بشر آموخت مي‌تواند از فلز و فولاد قطعات ساختمانی تولید کند، فولاد همچنان پایه و اساس صنعت ساختمان قرار گرفته است. اما روند گرمایشی که به مهندسان امکان تولید فولاد را مي‌دهد مي‌تواند در نوع و جنس این ماده تاثیرگذار باشد. فولاد در حرارت بالای 750 درجه فارنهایت انسجام ساختاری خود را کم کم از دست مي‌دهد. در 1100 درجه فارنهایت فولاد 50درصد از قدرت و کارآیی خود را از دست مي‌دهد. امروزه برای افزایش قدرت فولاد و مقاومت آن در برابر گرما، بر روی آن، مواد مقاوم‌کننده به صورت اسپری مي‌زنند. اما این کار هزینه‌ها را افزایش مي‌دهد و به دقت زیادی نیاز دارد. یکی دیگر از راه‌های افزایش قدرت و مقاومت فولاد اضافه کردن مواد دیگر مانند مس به آن است. اما مهندسان آمریکایی مشغول کار برای تهیه فولادی هستند که در برابر گرمای بالا هم مقاومت خود را از دست ندهد. در این شیوه، فولاد را با بسته‌هايي در مقیاس نانو از جنس مس مخلوط مي‌کنند. با این فرمول انسجام ساختاری فولاد در گرمای بالای 1000 درجه فارنهایت هم حفظ مي‌شود.
بتن نانو
از زمانی که رومی‌ها ترکیب آهک مرده را با خاکستر برای ساخت‌وساز استفاده کردند، 2500 سال مي‌گذرد. کیفیت این ماده که بعدها نام بتن گرفت، در طول این سالها تفاوت بسیاری کرد. اما مهندسی مدرن ساختمان هنوز به دنبال تغییرات جدید و بهره بردن از مواد نوین در ساخت و ساز است. یکی از جدیدترین این پیشرفت‌ها تقویت بتن با فیبرهای فولادی و نانو کربن برای افزایش قوت بتن است. این ماده جدید در دانشگاه فنی ماساچوست یا همان ام آی تی معروف آزمایش مي‌شود و بعد به بازار ارائه مي‌‌شود.
هسته‌های ضخیم
مهندسان ساختمان هم مانند معلمان یوگا برای افزایش استحکام ساختمان، هسته آن را مورد توجه قرار مي‌دهند. برج آزادی نیویورک که از نظر ویژگی‌های امنیتی و استحکام از قابل اعتمادترین سازه‌هاست، قرار است با استفاده از این فن‌آوری و ماده جدید ساخته شود. درون این برج گرد یک هسته بتنی تقویت شده یک متری که به صورت دیوار ساخته شده، ایجاد مي‌شود. در این شرایط اگر اتفاقی برای ستون‌ها یا تیرک‌های برج روی دهد، سازه مي‌تواند این فشار را به نقاط دیگر خود منتقل کند.
ساختمان‌های هوشمند
برج آزادی نیویورک ویژگی‌های ساختمانی جدید دیگر هم دارد و آن پله‌های خروج اضطراری عظیم، سیستم فیلتر شیمیایی و دسترسی اضطراری به هسته ساختمان است. برج دبي یک شیوه خروج و تخلیه فوری هم دارد که همان آسانسورهای بادی قایقی است که تعداد آن به 10 عدد مي‌رسد. سرعت این قایق‌های بادی بسیار بالا است و مي‌تواند به سرعت مردم را از بالاترین طبقات برج تخلیه کند.

کیفیت ساخت و ساز در پایتخت بیمه مي‌شود

مدیر کل معماری و ساختمان شهرداری تهران گفت: بیمه کیفیت ساخت و ساز در پایتخت توسط شهرداری تهران، وزارت مسکن و وزارت کشور در حال پیگیری است که به این ترتیب بیمه، کیفیت هر ساختمان را ضمانت خواهد کرد.

عباس اخلاصی در گفت‌وگو با خبرگزاري مهر خاطرنشان کرد: با انجام بیمه ساخت‌وساز، کلیه مراحل ساخت ساختمان‌ها از زمان شروع تحت پوشش بیمه قرار خواهد گرفت و بیمه نیز کیفیت ساختمان را در یک دوره 10 تا 15 ساله ضمانت مي‌کند. وی افزود: با اجرای ضوابط بیمه کيفیت ساخت‌وساز، در صورت بروز هر گونه حادثه در طول مدت عنوان شده خسارت‌های مربوطه توسط بیمه پرداخت مي‌شود.اخلاصي خاطرنشان كرد: با اجباری شدن بیمه کيفیت ساخت‌وساز توسط مجریان، فعالان ساخت‌وساز در مورد عملکرد خود جوابگو خواهند بود و کیفیت ساخت‌وساز در پایتخت نیز افزایش خواهد یافت.
به گفته عباس اخلاصی با پیگیری‌های صورت گرفته توسط شهرداری، وزارت مسکن، سازمان نظام مهندسی و وزارت کشور این امیدواری وجود دارد که از سال آینده بیمه کیفیت ساخت‌وساز عملی شود.

همایش مبحث 19 مقررات ملی و صرفه جویی انرژی در ساختمان، خرداد ماه سال آینده برگزار می‌شود